１.南向き

吉相の大前提は「家の向き」です。

風水における「向き」とは、不動産業界における「向き」と同じことを指します。「向き」は「主要採光面」と表記されることもあります。通常、リビングが向いている方位のことを指します。

吉相の間取りは「南向き」です。

南向きの家は、家の中に降り注ぐ日照時間が最長であり、午前から夕方まで、日当たりが良好となるのが「南向き」です。

南向きが最良といえますが、「南向き」の物件が見つけられないという場合に、妥協できる「向き」は以下の通り。

• 南東向き
• 南西向き

が、妥協できるラインです。後はギリギリセーフとして「東向き」も該当するでしょう。

しかしながら、「向き」の風水の吉凶に与える影響力は甚大ですから、妥協なしで「南向き」物件に拘ることを推奨はさせて頂きます。

一方では…
×西向き
×北向き
×北東向き
×北西向き
は、凶相の向きとなります。物件選びの際に除外する条件です。

まとめると…

２.日照・通気が良好である

吉相の間取りは「日照・通気」が良好となる設計です。

南向きであっても、構造上「日照・通気」が悪ければ、南向きの意味がありません。
家や土地全体が「日照・通気」良好であることが望ましいですが、マンションなどは不可能なことが多いです。その場合はLDKや和室などは最低でも「日照・通気」良好であることです。

３：家族の人数に対する適度な広さがある

家族の人数に対して、適度な広さがあれば、それは吉相の要素になります。人数に対して狭すぎる家屋はいくら設計がよくても、家族の運勢を落とします。

現代の日本国の一般的な家庭を例にすると…

• ２人家族　⇒　５０平米〜７０平米
• ３人家族　⇒　６０平米〜８０平米
• ４人家族　⇒　７０平米〜９０平米

が目安となるでしょう。

しかし、「広ければ吉相」という意味ではありませんので、念のため。広すぎる家は逆に「家族が不仲になりやすい」ということもありえます。適度な広さ…がポイントになります。

一人暮らしの定番「ワンルームマンション」の風水は…

一人暮らしの定番といえば「ワンルームマンション」でしょう。

ワンルームマンションは、平米数でいえば「10平米〜20平米」程度の、コンパクト物件ですよね。合理的といえばそうですが、風水的にみると褒められたものではありません。

一人暮らしは、最低でも「１LDK・25平米」以上を選びたいものです。運勢を考えるとワンルームマンションの長居は、するものではないのです。

予算的な問題で、ワンルームマンション住まいとなる場合には、数年内を目途に「ワンルームマンション」を卒業できるように、がんばってください。吉相を狙うなら、一人暮らしは、最低でも「１LDK・25平米」以上です。

４：築年数が30年を越えないこと

家の風水は「築年数」にも影響されます。

どんなに吉相の間取り設計であっても、築年数とともに建材は劣化していくものです。建材が劣化するということは、適切な風水環境を保てないことを意味しています。一戸建て住宅でも、マンションでも同じです。

基本的に、築年数が古すぎる物件は、吉相になることは、まずありません。新しければ良いというわけではありませんが、古い物件は基本的にマイナスの要因として働きます。

目安として…

の物件は、候補から除外するほうが無難です。
後述しますが…これは目安の数値です。「目安を越えてないならギリギリでも大丈夫だ！」ということではありません。

年数はあくまでも「目安」です。ギリギリなら要注意。

以上の年数はあくまでも目安であって、絶対的な数値ではありません。私のところに以下のような質問が頻繁にきて困惑することがあります。

• 「中古の戸建ての築28年ですが、30年内だから大丈夫ですよね？」
• 「SRC造の中古マンションですが、築33年だからセーフですよね？」

こうした不可解な質問を頂きます。

よく考えてみてください。
築28年の家を買ってしまったら、後2年で30を超えるボロ家です。SRC造のマンションでも、築28年といえば大規模修繕工事が必須となるボロマンションです。
上記の目安の数値を越えないから大丈夫というは、想像力の欠如です。目安を越えてないなら大丈夫、という意味ではありません。目安ギリギリの物件を購入するのは要注意です。

「賃貸で数年住むならセーフ」という考えはある。

私は鑑定書の中で「この物件は賃貸で数年住む程度ならギリギリセーフですね。」と、記載することがあります。
これは、「築年数が目安のギリギリの場合に、短期的な居住なら大丈夫でしょう…」という考えだからです。賃貸と購入で風水の評価は変わりませんが、購入の場合は、住み替えが難しいですからね。こう表現しています。

リノベーションすれば延命はできる

ただし、築年数が古い場合には、リノベーションを施せば延命することは可能です。とはいえ…特にマンションの場合は、リノベーションできる範囲が専有部分だけであり、共用部や構造体そのものは新しくすることはできませんので、限界があります。